赛事深度解析

北京写字楼市场出去企稳迹象。据高力国际统计，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高；与此同时，整体市场平均租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比降幅为2.1%，为近三年来单季最小降幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已经回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。 

带动写字楼市场企稳的主要原因有两个。首先是科创企业带动的新增需求持续释放，推动了中关村、CBD等区域的去化；其次，第二季度核心区域子市场无新增供应，整个市场处于供应低谷期。

在不同区域中，受益于科创企业需求增长的板块率先企稳。本季度中关村再度录得约4万平方米的去化。在所监控的中关村26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅10栋。截至二季度，中关村空置率进一步环比回落1.1个百分点至16.3%，较2024年末逾22%的高位已累计回落约6个百分点。

中关村平均租金已显现明确触底信号，26栋甲级楼宇中仅5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

同样受惠于科技创新红利的还有CBD区域，在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD净吸纳量实现近4.4万平方米的去化，主要得益于头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。

高力国际判断，更多具备高行业景气度的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情仍将贯穿下半年。不过下半年市场供应量将会快速增加。

从下半年至2027年，迎来长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量将接近150万平方米，其中今年下半年核心市场将迎来逾70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场压力将会增加，优质客户争夺战还将持续。